Face à la flambée des prix de l’énergie (+37 % en moyenne entre 2021 et 2024 pour les entreprises) et à l’urgence climatique, la performance énergétique des bâtiments tertiaires devient un enjeu stratégique. La France compte plus de 1 milliard de m² de surfaces immobilières tertiaires, dont une grande partie mal ou peu automatisée.
C’est dans ce contexte que s’inscrit le décret BACS, un texte clé qui impose la mise en place de systèmes de pilotage énergétique pour optimiser les consommations.
Chez EKODIM, spécialiste de la revalorisation d’actifs immobiliers d’entreprise dans la métropole lilloise, nous voyons dans cette évolution réglementaire une opportunité puissante : rendre les bâtiments existants aussi attractifs, performants et efficients qu’un bâtiment neuf, grâce à des programmes de rénovation performant et clé en main
Le décret BACS, pivot de la transition énergétique des bâtiments tertiaires
Le décret BACS (Building Automation & Control Systems), publié le 21 juillet 2020, impose la mise en place de systèmes d’automatisation du bâtiment (GTB) pour piloter en temps réel les équipements techniques : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage…
Les échéances clés
- Depuis le 1er janvier 2025 : obligation pour les bâtiments (neufs ou existants) équipés de systèmes CVC ≥ 290 kW d’installer une GTB.
- À partir du 1er janvier 2027 : seuil abaissé à 70 kW.
Objectif officiel
Réduire la consommation énergétique du parc tertiaire en généralisant le pilotage intelligent, permettant de générer jusqu’à 30 % d’économies d’énergie selon l’ADEME.
Qui est concerné par le décret BACS et quelles obligations impose-t-il ?
Le décret BACS concerne l’ensemble des bâtiments tertiaires – bureaux, commerces, écoles, hôtels, établissements administratifs – qu’ils soient neufs ou existants. Son objectif est de généraliser la mise en place d’un système de gestion technique du bâtiment (GTB) capable de piloter en temps réel les équipements énergivores.
La réglementation impose notamment le suivi continu des consommations, l’enregistrement des données, leur transmission automatique à un système centralisé, ainsi que la possibilité d’ajuster à distance les consignes de chauffage, climatisation, ventilation ou éclairage. Seuls les bâtiments dont le coût d’installation serait disproportionné par rapport aux économies d’énergie attendues peuvent être exemptés.
En pratique, le décret BACS transforme le pilotage énergétique en un véritable levier de performance, permettant aux propriétaires et exploitants de réduire durablement leurs dépenses, d’améliorer le confort des occupants et de répondre aux exigences du décret tertiaire.
Un complément direct au décret tertiaire
Le décret tertiaire impose :
- –40 % de consommation d’ici 2030
- –50 % d’ici 2040
- –60 % d’ici 2050
Le décret BACS vient fournir une partie des moyens techniques pour atteindre ces objectifs ambitieux.
Sans pilotage, impossible d’améliorer réellement la performance énergétique.
Sans amélioration de la performance, impossible de répondre aux objectifs réglementaires.
Comment réussir sa mise en conformité BACS ?
Réaliser un diagnostic complet
EKODIM commence chaque projet par un audit pragmatique et mesuré, conformément à sa mission : orchestrer des programmes de rénovation performants, adaptés aux enjeux économiques et énergétiques de chaque bâtiment.
Nous analysons :
- la performance des installations CVC,
- le niveau d’automatisation de l’existant,
- les usages du bâtiment et son occupation,
pour déterminer :
- les gisements d’économies d’énergie,
- le potentiel d’amélioration du confort des usagers.
Construire une stratégie énergétique cohérente
Installer une GTB n’a de sens que si elle s’intègre dans un programme global de performance :
- amélioration de l’isolation
- modernisation des éclairages
- qualité de l’air
- optimisation des équipements techniques
- réemploi et réduction de l’impact carbone
C’est toute la philosophie EKODIM : transformer l’existant en valeur d’avenir, plutôt que construire neuf lorsque cela n’est pas nécessaire.
Activer les aides financières
Plusieurs dispositifs réduisent le coût du projet :
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
- aides de l’ADEME
- subventions régionales ou locales
- incitations liées aux labels énergétiques (BBC, HQE, BREEAM…)
Une GTB bien conçue peut afficher un retour sur investissement (ROI) entre 3 et 7 ans selon le niveau de performance initial.
Déployer la solution et accompagner dans la durée
La mise en conformité au décret BACS se déroule en plusieurs étapes clés. Elle débute par un audit technique et énergétique du bâtiment pour évaluer son niveau d’automatisation et identifier les pistes d’amélioration. Viennent ensuite la conception et le dimensionnement de la solution, suivis de l’installation des équipements et de la mise en service de la GTB. Une fois le système opérationnel, un réglage précis et un suivi régulier des performances permettent d’optimiser durablement les consommations.
Avec EKODIM, chaque étape est coordonnée par un interlocuteur unique pour garantir un projet maîtrisé et une performance énergétique réelle et mesurable.
EKODIM, partenaire global de la réhabilitation et de la performance énergétique des bâtiments tertiaires
Parce que nous ne faisons pas que répondre à la loi : nous revalorisons votre patrimoine. Nos piliers :
- Performance : maximiser la valeur des actifs et réduire durablement les coûts d’exploitation.
- Agilité : chaque bâtiment est unique, chaque solution doit l’être aussi.
- Intégrité : pas de surpromesse, pas de travaux inutiles — seulement des solutions mesurées et à fort impact.
EKODIM transforme une obligation réglementaire en un levier de compétitivité, d’attractivité et d’efficacité énergétique. Vous souhaitez anticiper le décret BACS, améliorer la performance énergétique ou revaloriser un actif existant dans la MEL? EKODIM vous accompagne de l’audit à la livraison. Nos programmes de rénovation mesurés et clés-en-main transforment vos contraintes en opportunités.