La démarche d’EKODIM repose sur une conviction forte : avant de construire neuf, il est essentiel d’explorer tout le potentiel de l’existant. Chaque projet fait l’objet d’arbitrages pragmatiques, visant la juste intervention, ni sous-dimensionnée, ni sur-rénovée, au service de la performance globale du bâtiment.
Revaloriser un bâtiment existant ne consiste pas simplement à rénover ou moderniser des espaces. C’est une démarche stratégique qui vise à améliorer la performance énergétique, l’usage, la valeur patrimoniale et l’attractivité d’un actif immobilier, tout en respectant ses contraintes techniques et son histoire. Dans un contexte où 70 % des bâtiments tertiaires lillois ont plus de 20 ans et nécessitent une mise à niveau énergétique ou fonctionnelle, la transformation de l’existant devient un enjeu majeur pour les entreprises, les investisseurs et les propriétaires occupants.
Selon les données issues de l’INSEE et de l’ADEME, une large majorité du parc tertiaire français, et notamment dans les grandes métropoles régionales comme Lille, est constituée de bâtiments construits avant les premières réglementations énergétiques, nécessitant aujourd’hui une mise à niveau énergétique et fonctionnelle.EKODIM, expert de la revalorisation et de la transformation de bâtiments tertiaires dans la métropole lilloise, accompagne les acteurs professionnels dans des projets à fort impact, en donnant une seconde vie aux bâtiments existants plutôt que d’en construire de nouveaux, lorsque cela est pertinent.
Une approche globale, intégrée et 100 % orientée performance
La force d’EKODIM repose sur une vision holistique de la transformation des bâtiments. Chaque projet est envisagé comme une opération sur mesure, intégrant l’ensemble des enjeux : techniques, réglementaires, environnementaux, fonctionnels et financiers. Contrairement à une rénovation classique, la revalorisation vise à optimiser simultanément la performance énergétique, la fonctionnalité des espaces, la qualité de vie au travail et la valorisation du foncier.
Cette approche globale est soutenue par une méthodologie établie :
audit technique et énergétique de l’existant, définition d’un programme de transformation réaliste, conception architecturale et technique, coordination des travaux, pilotage énergétique et suivi post-livraison. Cela permet d’assurer la cohérence du projet, la maîtrise des coûts et la performance durable des installations. Grâce à la GTB et aux outils d’analyse énergétique, un bâtiment revalorisé peut réduire ses consommations de 20 à 40 %, tout en améliorant fortement le confort des occupants.
Ces niveaux de performance dépendent de l’état initial du bâtiment et de la mise en œuvre d’un pilotage énergétique réel dans la durée, notamment via la GTB et le suivi des usages.
EKODIM, expert en transformation de bâtiments tertiaires dans la métropole lilloise
EKODIM intervient sur des projets variés : modernisation de bureaux, transformation de destination, restructuration lourde, densification des espaces ou encore reconversion de friches industrielles.
Aucun bâtiment n’est figé, ils sont tous évolutifs avec un potentiel inexploité, capable d’être transformé pour répondre aux besoins actuels et futurs des utilisateurs : nouveaux modes de travail, flex office, sobriété énergétique, attractivité RH, qualité de l’air, confort thermique…
Dans une métropole où la vacance tertiaire peut dépasser 10 % selon les secteurs, revaloriser un actif existant devient un véritable levier pour améliorer son taux d’occupation et sa valeur locative.
Au-delà de l’attractivité et de la valeur locative, la revalorisation des bâtiments existants permet également d’anticiper les obligations réglementaires, notamment celles du décret tertiaire, et d’éviter une dévalorisation progressive des actifs non conformes aux trajectoires de performance énergétique
L’expertise d’EKODIM ne se limite pas à l’exécution de travaux : l’entreprise orchestre des programmes de rénovation complets, pensés pour maximiser le retour sur investissement et améliorer durablement la vie des utilisateurs.
Les projets de revalorisation peuvent par ailleurs s’appuyer sur des dispositifs de financement adaptés, tels que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), certaines aides publiques ou des financements bancaires dédiés à la transition énergétique.
Ces leviers permettent d’améliorer le retour sur investissement et de transformer la mise en conformité énergétique en investissement maîtrisé. Chaque transformation devient ainsi une opportunité de créer un actif immobilier attractif, responsable et pérenne.
Un accompagnement clé en main pour des projets maîtrisés
Pour garantir la fluidité et la réussite des projets, EKODIM propose une approche globale piloté par un interlocuteur unique. Cette organisation réduit les risques d’erreurs, limite les imprévus et assure une prise de décision rapide. L’approche clé en main inclut l’audit initial, la conception, la coordination des entreprises, la supervision énergétique, la gestion réglementaire, ainsi que la livraison finale du bâtiment prêt à l’usage.
Les projets de transformation menés par EKODIM répondent aux enjeux spécifiques de chaque entreprise : adaptation des espaces aux nouveaux usages via la transformation de destination des bâtiments, l’amélioration des performances énergétiques, la densification des espaces, la valorisation foncière ou encore l’amélioration de la qualité de vie au travail et du confort. Grâce à sa capacité à combiner performance, agilité et intégrité, EKODIM transforme les contraintes de l’existant en véritables leviers de création de valeur.
L’objectif reste constant : offrir aux bâtiments professionnels de la métropole lilloise une seconde vie, plus performante, plus durable et plus adaptée aux besoins de leurs occupants, tout en évitant la construction neuve lorsque la revalorisation est possible.
EKODIM : transformer l’existant en valeur d’avenir
En revalorisant les bâtiments existants, EKODIM répond à un double enjeu : améliorer la performance des entreprises tout en réduisant l’impact environnemental grâce à la préservation du foncier. Les projets livrés témoignent d’une ambition forte : rendre chaque bâtiment aussi attractif, efficient et opérationnel qu’un bâtiment neuf, grâce à une approche de transformation complète et maîtrisée.
N’hésitez pas à contacter EKODIM pour votre projet de revalorisation de vos bâtiments. Grâce à nos experts, nous serons en capacité de vous accompagner tout au long de votre projet.