Face aux enjeux climatiques, réglementaires et économiques, l’optimisation énergétique est devenue un levier stratégique pour les entreprises. Le secteur tertiaire représente près de 17 % de la consommation d’énergie finale en France, et la réglementation Décret Tertiaire impose une réduction progressive des consommations jusqu’à -40 % d’ici 2030. Qu’il s’agisse de bâtiments tertiaires ou de locaux industriels, améliorer la performance énergétique permet à la fois de valoriser son patrimoine, de réduire ses charges et de répondre aux exigences de plus en plus strictes en matière d’efficacité énergétique.
Mais comment mettre en œuvre une démarche efficace, durable et adaptée à l’usage de son bâtiment ? Zoom sur l’approche d’Ekodim !
Une démarche globale, technique et contextualisée
Optimiser énergétiquement un bâtiment va plus loin qu’une baisse de la facture d’électricité : c’est une démarche globale qui mêle performance technique, confort des usagers, stratégie patrimoniale et vision environnementale. Chez Ekodim, cette démarche s’inscrit dans la réhabilitation de bâtiments existants, souvent sous-exploités mais riches de potentiel.
Chaque projet est conçu pour maximiser la performance énergétique tout en garantissant le respect des réglementations en vigueur, notamment le Décret Tertiaire (réduction progressive des consommations d’énergie jusqu’à -60 % d’ici 2050) et le règlement BACS (Building Automation & Control Systems), qui impose la mise en place de systèmes de gestion automatisée de l’énergie dans les bâtiments tertiaires.Nos équipes veillent à ce que chaque rénovation réponde à ces exigences, tout en assurant un retour sur investissement moyen compris entre 5 et 10 ans, selon la typologie du site.
Audit énergétique et analyse d’usage
Le point de départ d’une optimisation énergétique réside dans l’audit de l’existant. Il permet d’identifier les postes les plus énergivores (chauffage, isolation, ventilation, éclairage…), de mesurer les pertes thermiques et de croiser ces données avec les usages réels du bâtiment (fonction, occupation, équipements…).
Cette étape permet d’élaborer une stratégie d’optimisation énergétique selon l’impact, le coût et la faisabilité. Chez Ekodim, l’audit est complété par une analyse financière intégrée pour objectiver les gains et estimer le temps de retour sur investissement.
Simulation énergétique et projection économique
Des outils de modélisation thermique dynamique (STD) permettent d’évaluer les gains énergétiques potentiels, le temps de retour sur investissement de chaque action et la compatibilité avec les obligations réglementaires. Cette vision est essentielle pour orienter ses choix techniques vers des solutions à la fois rentables et durables et réglementaires.
Quels leviers pour optimiser la performance énergétique ?
L’optimisation énergétique repose généralement sur quatre grands axes d’intervention, dont la pertinence dépend toujours de la configuration initiale du bâtiment et des objectifs et du degré de performance souhaité.
Isolation et étanchéité
La performance thermique est un aspect indispensable de la performance énergétique. Les solutions techniques sont multiples : isolation thermique par l’extérieur (ITE) ou l’intérieur, remplacement des menuiseries, traitement des ponts thermiques, étanchéification à l’air…
Ces travaux permettent de réduire les besoins en chauffage jusqu’à 30 % et de stabiliser la température intérieure, améliorant le confort tout en réduisant les consommations.
Modernisation des équipements techniques
La mise à niveau des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation) est un levier majeur. Installation de pompes à chaleur haute performance, ventilation double flux à récupération de chaleur ou encore GTB intelligente (gestion technique du bâtiment) : les solutions sont nombreuses.
Les bâtiments équipés d’une GTB peuvent réduire leurs consommations d’énergie de 10 à 20 %, simplement grâce à une meilleure régulation, qui s’adapte aux usages réels.
Intégration des énergies renouvelables
L’autoproduction énergétique devient un pilier stratégique de la rénovation : panneaux photovoltaïques, géothermie, systèmes solaires thermiques… Ces installations renforcent la résilience énergétique et diminuent l’empreinte carbone jusqu’à -40 %. Elles présentent aussi un intérêt économique grâce à la vente du surplus ou à l’autoconsommation partielle.
Ajustement et pérennisation des performances
Une fois les actions mises en place, le suivi énergétique est crucial. La supervision et les audits périodiques permettent de suivre en temps réel les consommations, d’ajuster les paramètres de fonctionnement et d’éviter les dérives ou surconsommations cachées.
Mais la performance énergétique durable ne dépend pas uniquement de la technique : elle repose aussi sur les comportements et les usages quotidiens. C’est pourquoi Ekodim accompagne les utilisateurs dans la prise en main des nouveaux équipements, la compréhension des réglages et l’adoption de pratiques éco-responsables.
Cet accompagnement au changement permet de prévenir les mauvais usages, de pérenniser les gains énergétiques obtenus et de renforcer l’adhésion des occupants au projet.
La supervision énergétique et des outils de sensibilisation permettent de suivre en temps réel les consommations et su-consommations cachées.
Ekodim, partenaire de vos réhabilitations énergétiques
Chez Ekodim, nous avons fait de la réhabilitation énergétique des bâtiments existants un de nos cœurs de métier : nous croyons fermement qu’un bâtiment peut être repensé sans être détruit, et pour cela, nous proposons à nos clients une approche sur mesure et clé en main, de l’audit jusqu’à la livraison. Nos programmes de rénovation sont conçus pour répondre aux enjeux de performance, d’exploitation et de durabilité, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Résultat : des bâtiments jusqu’à 50 % plus économes, valorisés patrimonialement, et plus agréables à vivre au quotidien.
Vous souhaitez optimiser les performances de votre bâtiment dans la métropole lilloise ? Parlons-en !