AESTIAM
Cet immeuble de bureaux, situé en plein cœur de Lille, s’inscrit aujourd’hui dans une nouvelle phase de son histoire.
Malgré une structure saine, le bâtiment souffrait d’aménagements intérieurs et d’équipements techniques devenus inadaptés aux usages actuels, impactant son attractivité et générant une vacance locative.
Sur une surface totale de 1 200 m² répartie sur un rez-de-chaussée et trois niveaux, EKODIM accompagne le propriétaire dans une stratégie de valorisation globale de l’actif.
L’enjeu : moderniser des bureaux vieillissants, améliorer le confort et la performance des espaces, tout en s’appuyant sur l’existant et en maîtrisant l’empreinte environnementale du projet.
Une réhabilitation ciblée et pragmatique, pensée pour redonner de la valeur au bâti, sécuriser les loyers et renforcer l’attractivité d’un actif tertiaire au cœur du tissu urbain lillois.
Contexte avant
rénovation
Type de propriétaire :
Investisseur
Actif :
Bâtiment de bureaux des années 90 du centre-ville de Lille
Surface :
1200 m² répartis sur RDC, R+1, R+2 et R+3
Vacance locative :
100%
Loyer moyen
120 euros HT / m² / an
Enjeux du projet
- Revaloriser la façade avec une approche financière mesurée
- Nettoyer et changer les menuiseries extérieures
- Intégrer la CVC malgré une hauteur sous plafond contraignante
- Livrer une base paysagère à destination d’un preneur
- Augmenter la capacité d’accueil en créant un escalier supplémentaire
et de nouvelles issues de secours.
Résultat
après travaux
Loyer moyen après
rénovation :
240 euros HT / mois / an
Taux d’occupation :
100% en mono-utilisateur
Réduction des charges
énergétiques :
Isolation et équipements modernes diminuant les consommations et le bilan carbone facilitant les négociations du propriétaire sur le nouveau loyer pratiqué.
Valeur patrimoniale
renforcée :
Un actif modernisé et pérennisé, une location de qualité avec une prise à bail longue et un loyer prime.
Qualité de vie au
travail améliorée :
Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.
