LA FILATURE
Autrefois usine textile, les Halls de la Filature s’inscrivent aujourd’hui dans une nouvelle dynamique.
Ekodim a été choisi pour sublimer ce patrimoine industriel et en révéler tout son potentiel.
Au cœur d’un site en pleine mutation, destiné à devenir un pôle d’activités mixtes de référence, Ekodim pilote l’ensemble du projet de réhabilitation sur une surface de 3 186 m².
L’ambition : transformer ce lieu chargé d’histoire en bureaux modernes, confortables et performants, tout en maîtrisant son empreinte carbone.
Un projet qui conjugue respect du passé et exigence d’avenir, au service de l’attractivité du territoire.
Contexte avant
rénovation
Type de propriétaire :
Investisseur
Actif :
Ancienne filature transformée en bureaux dans les années 1980
Surface :
3000m2 répartis sur RDC, R+1 et R+2
Vacance locative :
30% avec 5 locataires distincts occupant 70% du bâtiment
Loyer moyen
90€/m2/an
Enjeux techniques
- Chauffage au gaz via une chaudière récente, mais réseau vieillissant.
- Pas de climatisation, bâtiment mal isolé (chaud en été, consommations élevées en hiver).
- Normes capacitaires, incendie et sécurité non conformes.
- Espaces vétustes, peu lumineux, avec des menuiseries énergétiquement inefficaces.
- Charges collectives non individualisées, limitant la responsabilisation des locataires.
L’éxistant
POINTS CLÉS
DU PROGRAMME DE RÉNOVATION
Ravalement des façades en briques, rejointoiement et création d’une nouvelle identité visuelle.
Isolation périphérique, remplacement des menuiseries par des modèles haute performance, et possibilité d’ajouter une climatisation pour le confort d’été. Obtention de labels énergétiques.
Surélévation ajoutant 1000m2 et deux terrasses en rooftop, portant la surface totale à 4000m2.
Création d’espaces lumineux, modernisés et reconfigurés via le space planning pour optimiser l’utilisation des surfaces.
Installation de compteurs électriques et gaz dans chaque cellule pour une refacturation précise aux locataires.
Respect des normes capacitaires, incendie et sécurité pour le RDC (ERP 5e catégorie) et les étages supérieurs (code du travail).
Rénovation complète des halls d’entrée et sanitaires pour améliorer l’accueil et refléter les codes actuels.
Résultat
après travaux
Loyer moyen après
rénovation :
160€/m2/an (+78%)
Taux d’occupation :
100%, grâce à des
bureaux attractifs et adaptés.
Réduction des charges
énergétiques :
Isolation et équipements modernes diminuant les consommations et le bilan carbone facilitant les négociations du propriétaire sur le nouveau loyer pratiqué.
Attractivité accrue :
Espaces extérieurs paysagés et terrasses en rooftop offrant des lieux de détente pour les occupants.
Valeur patrimoniale
renforcée :
Un actif modernisé et pérennisé, répondant aux exigences du marché.
Qualité de vie au
travail améliorée :
Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.
