FIRST AVENUE
Au niveau stratégique des Grands Boulevards, Ekodim réhabilite un bâtiment emblématique de Wasquehal. Un projet d’envergure avec une ambition claire, revaloriser l’immeuble existant de 5 200m².
Contexte avant
rénovation
Actif :
Actif :
Ancien siège d’une grande entreprise
Surface :
5 300m² répartis sur Rez-de-jardin, RDC, R+1 et R+2
Vacance locative :
100 %
Loyer moyen
90€/m2/an
Enjeux techniques
- Isolation et performance : Le bâtiment présentait des performances énergétiques insuffisantes, nécessitant un renforcement important de l’isolation et une amélioration globale de l’enveloppe.
- Label BBC Effinergie Rénovation : L’un des enjeux majeurs de l’opération consistait à atteindre le niveau de performance requis pour l’obtention du label BBC Effinergie Rénovation dans le cadre d’une réhabilitation lourde.
- Équipements techniques : Les installations techniques existantes, devenues obsolètes, devaient être entièrement repensées afin de répondre aux standards actuels du marché tertiaire.
- Divisibilité des plateaux : La configuration initiale du bâtiment limitait les possibilités de division, impliquant une restructuration des plateaux pour permettre une plus grande flexibilité locative.
- Enjeux architecturaux : L’opération devait moderniser l’image du bâtiment tout en composant avec l’architecture existante et les contraintes structurelles du site.
Résultat
après travaux
Taux d’occupation :
100%, grâce à des
bureaux attractifs et adaptés.
Réduction des charges
énergétiques :
Isolation et équipements modernes diminuant les consommations et le bilan carbone facilitant les négociations du propriétaire sur le nouveau loyer pratiqué.
Attractivité accrue :
Espaces extérieurs paysagés et terrasses en rooftop offrant des lieux de détente pour les occupants.
Valeur patrimoniale
renforcée :
Un actif modernisé et pérennisé, répondant aux exigences du marché.
Qualité de vie au
travail améliorée :
Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.
