AESTIAM
Cet immeuble de bureaux, situé en plein cœur de Lille, s’inscrit aujourd’hui dans une nouvelle phase de son histoire.
Malgré une structure saine, le bâtiment souffrait d’aménagements intérieurs et d’équipements techniques devenus inadaptés aux usages actuels, impactant son attractivité et générant une vacance locative.
Sur une surface totale de 1 500 m² répartie sur un rez-de-chaussée et deux niveaux, EKODIM accompagne le propriétaire dans une stratégie de valorisation globale de l’actif.
L’enjeu : moderniser des bureaux vieillissants, améliorer le confort et la performance des espaces, tout en s’appuyant sur l’existant et en maîtrisant l’empreinte environnementale du projet.
Une réhabilitation ciblée et pragmatique, pensée pour redonner de la valeur au bâti, sécuriser les loyers et renforcer l’attractivité d’un actif tertiaire au cœur du tissu urbain lillois.
Contexte avant
rénovation
Type de propriétaire :
Investisseur
Actif :
Bâtiment de bureaux des années 90 du centre-ville de Lille
Surface :
1500 m² répartis sur RDC, R+1 et R+2
Vacance locative :
30% avec 5 locataires distincts occupant 70% du bâtiment
Loyer moyen
X
Enjeux techniques
- Menuiseries extérieures en aluminium datant de la construction du bâtiment entrainant de l’inconfort en été comme en hiver.
- Aménagements intérieurs ne répondant pas aux attentes du marché (espaces vieillissants, absence de ventilation et de climatisation, chauffage par radiateurs électriques…).
L’éxistant
Résultat
après travaux
Loyer moyen après
rénovation :
X
Taux d’occupation :
100%, grâce à des
bureaux attractifs et adaptés.
Réduction des charges
énergétiques :
Isolation et équipements modernes diminuant les consommations et le bilan carbone facilitant les négociations du propriétaire sur le nouveau loyer pratiqué.
Valeur patrimoniale
renforcée :
Un actif modernisé et pérennisé, répondant aux exigences du marché.
Qualité de vie au
travail améliorée :
Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.
