Face à une pression réglementaire croissante, notamment le décret tertiaire, et à l’augmentation continue des coûts d’exploitation, la rénovation des actifs tertiaires n’est plus une option : elle est devenue un levier stratégique de performance et de valorisation immobilière.
Pourtant, trop de projets sont encore engagés sur la base d’une simple visite visuelle. Sans diagnostic technique approfondi, impossible d’obtenir une vision fiable :
- du budget réel des travaux,
- de la faisabilité technique,
- du potentiel de création de valeur du bâtiment.
Chez EKODIM, le diagnostic bâtiment est bien plus qu’un état des lieux : c’est un outil d’aide à la décision, au service de la performance économique, énergétique et d’usage.
Une cartographie complète des risques et des opportunités
Le diagnostic débute par une analyse de l’état réel du bâti, incluant :
- Structure : fondations, charpente, façades, planchers – tout est inspecté pour détecter les points de fragilité et anticiper les travaux structurants.
- Équipements techniques : CVC, réseaux électriques, ascenseurs, GTB – L’objectif: identifier les performances actuelles, les non-conformités et les gains possibles.
- Enveloppe du bâtiment : toiture, étanchéité, isolation, menuiseries – des postes majeurs pour réduire les déperditions
Grâce aux outils de modélisation 3D, relevés numériques et scans non destructifs, EKODIM identifie :
- les vulnérabilités techniques,
- les risques futurs de sinistralité,
- les contraintes pouvant impacter les coûts et délais.
Résultat : une vision claire, objectivée et prédictive de l’actif.
Performance énergétique et conformité réglementaire : anticiper plutôt que subir
Le diagnostic intègre une analyse complète des réglementations :
- sécurité incendie,
- ERP & accessibilité PMR,
- conformité urbanistique (PLU),
- obligations énergétiques du décret tertiaire.
Ce dernier impose une réduction des consommations d’énergie finale de :
- –40 % d’ici 2030
- –50 % d’ici 2040
- –60 % d’ici 2050
Le rapport de diagnostic EKODIM propose un plan d’actions hiérarchisé, combinant :
- gains énergétiques mesurables,
- faisabilité technique,
- rentabilité économique (ROI, temps de retour).
À retenir : jusqu’à 30 % des coûts d’exploitation d’un bâtiment tertiaire sont liés à l’énergie (ADEME).
Attractivité, usages et valeur future : préparer le bâtiment au marché d’aujourd’hui
Un bâtiment performant doit être flexible, confortable, modulable, et offrir une qualité d’usage optimale.
Le diagnostic permet d’identifier les signes d’obsolescence fonctionnelle :
- plateaux peu modulables,
- manque de densification possible,
- circulations inefficaces,
- hauteurs sous plafond limitantes.
Il évalue aussi les leviers de revalorisation :
- le potentiel de densification,
- le potentiel de création de surfaces,
- les opportunités de changement de destination,
Les actifs tertiaires rénovés affichent en moyenne une valorisation supérieure de 10 à 20 % par rapport à des bâtiments non rénovés et non conformes.
Sécuriser son investissement grâce au diagnostic bâtiment
Maîtrise budgétaire
Moins d’aléas, moins de surprises, moins de surcoûts : le diagnostic transforme les inconnues en décisions maîtrisées.
Optimisation du TCO
Le diagnostic priorise les travaux à plus fort impact sur les performances et la durabilité.
Réduction des délais et accélération du projet
Un diagnostic solide :
- des décisions plus rapides
- des autorisations plus fluides
- une valorisation immédiate, notamment en évitant le piège des “passoires énergétiques”.
L’approche intégrée EKODIM : du diagnostic à l’action
EKODIM propose un diagnostic opérationnel directement exploitable, intégrant :
- un plan de travaux détaillé,
- une projection budgétaire fiable,
- une vision claire des performances futures.
L’accompagnement couvre l’ensemble de la chaîne :
- conception,
- ingénierie,
- maîtrise d’œuvre.
Grâce à une expertise ancrée dans la métropole lilloise, EKODIM maîtrise les spécificités locales du bâti et des réglementations.
Réaliser un diagnostic, c’est sécuriser votre investissement et révéler le plein potentiel de votre actif tertiaire.
Contactez EKODIM pour révéler le potentiel de votre bâtiment tertiaire et bâtir un projet maîtrisé, performant et durable.