KAPPA DATA

Situé à Saint-André-lez-Lille, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, ce bâtiment d’environ 1 000 m² entame aujourd’hui une nouvelle phase de son évolution.

Initialement à usage d’entrepôt, l’actif disposait d’une structure saine mais d’une enveloppe et d’aménagements devenus inadaptés aux besoins actuels, limitant son confort d’utilisation et son potentiel de valorisation.

Le propriétaire a souhaité engager une transformation complète du site afin d’y intégrer des bureaux, un atelier technique et des espaces de stockage, dans un ensemble cohérent, fonctionnel et pérenne.

L’enjeu de l’opération : moderniser l’image du bâtiment, améliorer ses performances et créer un outil de travail adapté aux nouveaux usages, tout en s’appuyant sur l’existant et en maîtrisant les coûts d’intervention.

Une requalification ciblée, pensée pour redonner de la valeur au bâti et inscrire durablement le site dans son environnement économique, au sein d’un secteur dynamique de la métropole lilloise.

Contexte avant
rénovation

Type de propriétaire :

Investisseur

Actif :

Ancien entrepôt

Surface :

1 000 m²

Vacance locative :

Loyer moyen

Enjeux techniques

  • moderniser l’image du bâtiment
  • améliorer l’isolation thermique et le confort intérieur
  • créer des espaces de bureaux adaptés aux usages tertiaires actuels
  • intégrer des zones atelier et stockage fonctionnelles
  • optimiser les flux et les accès livraisons
  • revaloriser durablement l’actif sans reconstruction lourde

Résultat
après travaux

Loyer moyen après
rénovation :

Taux d’occupation :

100%, grâce à des
bureaux attractifs et adaptés aux nouveaux usages.

Réduction des charges
énergétiques :

Isolation thermique intérieure et traitement acoustique. Ventilation mécanique contrôlée et climatisation réversible.

Attractivité accrue :

Création de bureaux, open-spaces et salles de réunion modulables

Valeur patrimoniale
renforcée :

Un actif modernisé et pérennisé, répondant aux exigences du propriétaire et du marché.

Qualité de vie au
travail améliorée :

Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.

POINTS CLÉS
DU PROGRAMME DE RÉNOVATION

RÉHABILITATION ARCHITECTURALE

Le projet a permis une transformation complète du bâtiment, avec la création de bureaux modernes, d’un atelier technique et d’espaces de stockage organisés selon les besoins de l’utilisateur.

OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE

Isolation thermique intérieure et traitement acoustique. Eclairage LED et équipements électriques complets.

RECONFIGURATION DES ESPACES

Création d’espaces lumineux, modernisés et reconfigurés via le space planning pour optimiser l’utilisation des surfaces.

MISE EN CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE

Respect des normes capacitaires, incendie et sécurité.

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