KAPPA DATA
Situé à Saint-André-lez-Lille, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, ce bâtiment d’environ 1 000 m² entame aujourd’hui une nouvelle phase de son évolution.
Initialement à usage d’entrepôt, l’actif disposait d’une structure saine mais d’une enveloppe et d’aménagements devenus inadaptés aux besoins actuels, limitant son confort d’utilisation et son potentiel de valorisation.
Le propriétaire a souhaité engager une transformation complète du site pour accueillir Kappa Data, futur locataire du bâtiment. Le projet a ainsi été conçu autour de son cahier des charges et de ses usages, avec la création de bureaux, d’un atelier technique et d’espaces de stockage au sein d’un ensemble cohérent, fonctionnel et pérenne.
L’enjeu de l’opération : adapter précisément le bâtiment aux besoins de Kappa Data, moderniser son image et améliorer ses performances, tout en s’appuyant sur l’existant et en maîtrisant les coûts d’intervention.
Une requalification ciblée, pensée pour répondre aux besoins de son futur occupant, redonner de la valeur au bâti et inscrire durablement le site dans son environnement économique, au sein d’un secteur dynamique de la métropole lilloise.
Contexte avant
rénovation
Type de propriétaire :
Investisseur
Actif :
Ancien entrepôt
Surface :
1 000 m²
Vacance locative :
100%
Loyer moyen
40 euros HT / m² / an
Enjeux techniques
- moderniser l’image architecturale du bâtiment
- intégrer un laboratoire dédié à la R&D du preneur
- améliorer l’isolation thermique et le confort intérieur
- créer des espaces de bureaux adaptés aux usages tertiaires actuels
- intégrer des zones atelier et stockage fonctionnelles
- optimiser les flux et les accès livraisons
- revaloriser durablement l’actif sans reconstruction lourde
Résultat
après travaux
Loyer moyen après
rénovation :
180 euros HT / m² / an
Taux d’occupation :
100% en mono-occupant
Réduction des charges
énergétiques :
Baisse de la consommation avec pour objectif le Décret Tertiaire 2060
Attractivité accrue :
Création de bureaux, open-spaces et salles de réunion modulables
Valeur patrimoniale
renforcée :
Un actif modernisé et pérennisé, répondant aux exigences du propriétaire et du marché.
Qualité de vie au
travail améliorée :
Espaces lumineux, climatisés, conformes aux attentes actuelles.
